Diagnostic termites avant démolition : prévenir la propagation et protéger le voisinage

Certaines communes du Tarn‑et‑Garonne et de la Gironde sont classées zones d’infestation et reste sous vigilance. Toute démolition y impose donc un diagnostic termites préalable. LES DIAGNOSTIQUEURS IMMOBILIERS DE GIRONDE déploient ainsi un protocole en trois temps :

Inspection structurée : l’entreprise commence par une lecture de l’arrêté préfectoral et du plan cadastral pour définir le périmètre concerné. Sur site, il examine les charpentes, les planchers et les huisseries. Il mesure également la densité du bois à l’aide d’un résistomètre et pénètre les galeries suspectes à l’aide d’un endoscope. Les plinthes sont enfin sondées, les poteaux extérieurs dégagés au burin pour visualiser les cordonnets terreux typiques.

Analyses de laboratoire : les échantillons d’insectes ou de déjections sont envoyés en laboratoire entomologique. L’identification précise alors l’espèce, son cycle, sa voracité et, surtout, son potentiel de dissémination via les gravats.

Plan de gestion : le rapport intègre un plan couleur qui indique les volumes contaminés et les bois à extrait sec critique. Il prescrit l’abattage sélectif, l’empilage sur bâche étanche et l’évacuation en centre de traitement agréé. Pour le sol, une barrière chimique (termiticide non‑répulsif) ou physique (film inox) est également proposée avant le terrassement. Un calendrier de contrôles post‑démolition (3, 6, 12 mois) assure enfin l’absence de recolonisation.

Valeur ajoutée : le maître d’ouvrage obtient un document opposable pour l’assureur, le notaire et la DDT. L’entreprise de démolition dispose d’instructions claires pour le tri et la logistique, ce qui évite les arrêts de chantier. La commune bénéficie, quant à elle, bénéficie d’une prévention raisonnée qui limite la propagation aux parcelles voisines. Enfin, l’archivage numérique sécurisé conserve toutes les données cinq ans. Cette approche facilite la traçabilité en cas de réclamation future. Grâce à cette expertise, la démolition se déroule sans risque sanitaire ni blocage administratif. Le terrain est donc libéré dans les règles pour la nouvelle construction.